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金九前夕，突发政策利好，楼市回暖迹象明显！
8月31日晚，央行连发两份通知，重磅官宣！存量首套房贷利率、首套房首付比例、以及二套房房贷率，都降了！
8月25日，住建部、财政部等多部门同日官宣，首套房贷款“认房不用认贷”和延长“居民换房退税”优惠政策至2025
8月30日至31日，紧接着包括广州、深圳、中山等多个城市相继官宣首套房认定“认房不认贷”
存量首套房贷利率可申请下调
1.自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款；
2.自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平
首套房首付比例最低2成
3.对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%；
二套房贷利率政策调整
5.二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
本通知自2023年9月25日起实施。此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
中国人民银行
国家金融监督管理总局
2023年8月31日
中国人民银行 国家金融监督管理总局
关于调整优化差别化住房信贷政策的通知
中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市、计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
为落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应我国凯发官方-凯发app官网市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定调整优化差别化住房信贷政策。现就有关事项通知如下：
一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
二、首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
三、中国人民银行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
四、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
随着中国房地产市场的稳定发展，贷款买房成为了普遍选择。然而，高利率的存量房贷款给购房者增加了压力。因此，降低存量房贷利率对于促进房地产行业的发展具有积极的影响。
降低存量房贷利率可以减轻购房者的经济负担，增加其家庭消费能力，推动房地产市场的稳定发展。
市场正在好转，现在置业一定是鼎好的时机！
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